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2017年09月22日

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二手房交易过户流程 购买二手房不是付了钱就完事了

来源:兴发娱乐经济网 记者: 发布时间:2017/9/22 10:50:00

对于购买二手房的朋友来说,难免会遇到房屋过户这件事,购买二手房,可不是付了钱就完事儿了。二手房的过户相关事情有很多,除了过户资料准备,过户流程的了解,还要知道过户费的收取标准。二手房交易过户流程是其中一个重要步骤,相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。那么,二手房交易过户流程是怎样的?别急,在办理过户之前,你有必要先了解下二手房交易过户流程以及买二手房的注意事项。

对于购买二手房的朋友来说,难免会遇到房屋过户这件事,购买二手房,可不是付了钱就完事儿了。二手房的过户相关事情有很多,除了过户资料准备,过户流程的了解,还要知道过户费的收取标准。二手房交易过户流程是其中一个重要步骤,相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。那么,二手房交易过户流程是怎样的?别急,在办理过户之前,你有必要先了解下二手房交易过户流程以及买二手房的注意事项。

二手房过户流程

第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,注意产权证上的姓名与售房者是否一致,有无抵押或共有人等。

第二步,签订二手房买卖合同。

第三步,找评估公司做评估。要5~7个工作日。

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。公积金和商业贷款组合,向公积金和银行同时申请。这是整个过程中耗时间的阶段,通常40个工作日左右。

第五步,按揭办理下来后,注销该物业的他项权证。

第六步,将合同交到房管部门办事窗口,拿受理单。

第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

全额支付房款,省略第三、第四步。走完步骤,房产三证算办齐了。整个过程大概需一个半月到两个月。

二手房过户需要提供的资料主要有:

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

二手房过户费怎么算

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)

2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)

3、 印花税:房款的0.05%

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

6、 营业税:销售价*5.5%(房产证未满5年的)

7、 中介费:房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:6元/平方米

3、 中介费:房款的2%

4、 个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五少有住房可以免除)。

二手房买卖过户费用详细计算方式

1、契税:普通住宅契税=评估价×1.5%;非普通住宅契税=评估价×3%。

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)×20%。

3、营业税:住宅购入不满五年:评估价×5.55%;非普通住宅购入五年以上

的:(评估价-原购入价)×5.55%;五年以上的普通住宅购入免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积×6元/㎡;印花税:评估价×0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价×0.3%。

 

责编:夏雨